Судебная строительно-техническая экспертиза

Что исследует экспертиза

Предметом экспертизы являются фактические данные о состоянии объектов капитального строительства и выполненных работ: соответствие построенного или отремонтированного объекта договору, проектной документации и действующим строительным нормам и правилам. Эксперт определяет фактический объём и стоимость работ, выявляет недостатки, устанавливает их характер (производственный, эксплуатационный, проектный) и причины, рассчитывает стоимость и способ устранения, оценивает техническое состояние конструкций.

В гражданском процессе экспертизу назначает суд определением по ст. 79 ГПК РФ, в арбитражном — по ст. 82 АПК РФ, в административном — по ст. 77 КАС РФ; по уголовным делам о нарушении правил при ведении строительных работ — следователь по ст. 195 УПК РФ. До обращения в суд сторона вправе заказать досудебное строительно-техническое исследование по договору; его результат — заключение специалиста, которое используется для претензии и расчёта цены иска.

Когда нужна

• Недостатки квартиры, переданной застройщиком по договору участия в долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ)
• Спор с подрядчиком о качестве, объёме и стоимости выполненного ремонта или строительства
• Залив, трещины, промерзание стен, протечки кровли — установление причины и ответственного лица
• Признание права на самовольную постройку, узаконивание перепланировки и реконструкции
• Взыскание стоимости работ по договору строительного подряда в арбитражном суде
• Раздел жилого дома в натуре и определение возможности выдела доли

Какие вопросы ставят эксперту

1. Соответствует ли качество выполненных работ в квартире по адресу … условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям строительных норм и правил?
2. Имеются ли в квартире недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, если да, то каковы их характер и причины возникновения: производственные или эксплуатационные?
3. Какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, на дату проведения экспертизы?
4. Каковы фактический объём и стоимость работ, выполненных подрядчиком по договору № … от …?
5. Какова причина залива помещения, произошедшего …, и какова стоимость восстановительного ремонта?
6. Соответствует ли строение градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, создаёт ли его сохранение угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Возможен ли раздел жилого дома в соответствии с долями собственников, и если да, то каковы варианты раздела?

Формулировки типовые. Окончательный перечень вопросов определяет суд (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ) или заказчик исследования.

Объекты и документы

В судебной экспертизе документы поступают от суда с материалами дела, недостающие сведения эксперт запрашивает через суд.

Как проходит экспертиза

1. Изучение материалов

   Эксперт анализирует определение суда или договор, проектную и сметную документацию, составляет перечень проверяемых параметров.

2. Извещение сторон

   Участники процесса заблаговременно извещаются о дате натурного осмотра и вправе присутствовать при нём; собственник обеспечивает доступ на объект.

3. Натурный осмотр

   Выполняются обмеры, инструментальный контроль геометрии, ровности, прочности и влажности конструкций, фотофиксация дефектов; при необходимости — вскрытие отделки.

4. Сопоставление с требованиями

   Выявленные отклонения сравниваются с договором, проектом и обязательными нормами; для каждого дефекта устанавливается причина возникновения.

5. Сметный расчёт

   Определяется стоимость устранения недостатков либо стоимость фактически выполненных работ с привязкой к дате и региону.

6. Заключение

   Составляется заключение с исследовательской частью, ведомостью дефектов, фототаблицей и сметой в соответствии со ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ и ст. 86 ГПК РФ.

Сроки и стоимость

Срок и стоимость зависят от количества и сложности вопросов, объёма материалов и необходимости выезда на осмотр. Условия сообщаются после изучения вопросов и документов.